Sistem Ejen Jualan

Residensi Armani Putra @ Dengkil

Portal Rujukan Jualan, Semakan Kelayakan Pinjaman, Petak Parkir & Banker Panel

Sepang / Putrajaya Rezab Melayu (HDA) Booking RM500
Jumlah Keseluruhan Unit
990 Unit
Blok A (488 SOHO) + Blok B (496 Serviced Apt) + 6 Retail
Keluasan Tanah & Pegangan
5.07 Ekar
Leasehold Commercial (Under HDA) • Rezab Melayu Sahaja
Kadar Yuran Penyelenggaraan
RM0.275 psf/bln
RM0.25 Maintenance + RM0.025 (10% Sinking Fund)
Jumlah Petak Tempat Letak Kereta
2,186 Petak
1-3 Petak Setiap Unit • 199 Pelawat • 45 OKU

Pakej Jualan Promosi (Sales Package)

Early Bird Offer
Yuran Tempahan (Booking) RM500 (Golden Chain Development Sdn Bhd)
Yuran Guaman SPA Percuma (Diserap Pemaju)
Yuran Guaman Pinjaman Percuma (Diserap Pemaju)
Kos Disbursement SPA & Loan Percuma (Diserap Pemaju)
Duti Setem Pinjaman Percuma (Tertakluk Terma)
Duti Setem MOT (Pindah Milik) Ditanggung Pembeli (Bila Strata Siap)
Unit Mampu Milik (C & G) Tambahan kos guaman ~RM6,500

Profil Pemaju & Spesifikasi

HDA Schedule H
Syarikat Pemaju Golden Chain Development Sdn. Bhd. (Armani Group)
Arkitek Projek Heah CK Architect
Kontraktor Utama Ageson Kensetsu Sdn Bhd
Jangkaan Siap (VP) 48 Bulan dari tarikh stamping SPA
Jaminan Kecacatan (DLP) 24 Bulan selepas serahan kunci
Pihak Berkuasa Tempatan Majlis Perbandaran Sepang (MP Sepang)
Sistem Kawalan Akses 3-Tier (Barrier Gate, Lobi, Lif)

Fasiliti & Kemudahan (Tingkat 5)

Aras 5
Kolam Renang Utama 3,850 sqft (25m x 13m Saiz Olimpik)
Gimnasium Eksklusif 2,562 sqft (Peralatan Penuh)
Dewan Serbaguna 3,809 sqft (Boleh sewa acara)
Surau & Taska Kanak-kanak 1,199 sqft Komuniti & Pendidikan
Akses Lebuhraya MEX, ELITE, SKVE, LDP, PLUS
Lokasi Berdekatan Putrajaya Presint 15/20, PICC, Heriot-Watt
Ketinggian Siling Unit Kira-kira 3,000mm (Slab to Slab)

Katalog Susun Atur Unit & Senarai Harga

Pilihan layout SOHO (Blok A) dan Serviced Apartment (Blok B) berserta harga SPA dan harga promosi bersih.

Kalkulator Kelayakan Pinjaman Perumahan & DSR

Kira anggaran ansuran bulanan, had kelayakan gaji bersih, yuran penyelenggaraan dan skor DSR pembeli secara langsung.

Parameter Pembiayaan Pembeli

Kadar dari 3.55% (Bank Islam), 3.60% (RHB), 3.70% (Maybank), 4.0% (LPPSA)
Maksimum 35 tahun atau sehingga umur 70 tahun (LPPSA sehingga umur 90).

Semakan Kelayakan Nisbah Khidmat Hutang (DSR)

Gaji pokok tolak KWSP, SOCSO, cukai PCB
Kereta, personal loan, kad kredit, PTPTN dsb.
Anggaran Ansuran Bulanan Rumah
RM 0
sebulan (belum termasuk caj penyelenggaraan)
Jumlah Pinjaman Bank: RM 0
Wang Pendahuluan (Downpayment): RM 0
Caj Penyelenggaraan (RM0.275 psf): RM 0.00
Anggaran Gaji Bersih Minima (DSR 60%): RM 0
Kadar DSR Semasa: -
Masukkan anggaran gaji pembeli untuk melihat analisis kelulusan bank.
Pengiraan adalah anggaran untuk rujukan rundingan jualan. Jumlah kelulusan sebenar tertakluk kepada polisi kredit dan penilaian rasmi bank.

Jadual Anggaran Tuntutan Berperingkat (Progressive Schedule)

Pecahan bayaran mengikut tahap pembinaan berasaskan Jadual H (Housing Development Act).

Peringkat Huraian Fasa Pembinaan Peratus (%) Anggaran Amaun Tuntutan Jangkaan Garis Masa Tapak

Sistem Carian Petak Tempat Letak Kereta (Carpark Allocation Finder)

Pangkalan data rasmi 984 unit: Semak nombor petak parking, aras parkir dan rujuk terus pelan lantai arkitek (PDF).

984 unit sedia dicari Buka Pelan PDF Tab Penuh ↗ Senarai Rasmi S&P (PDF) ↗
No. Unit S&P Blok Bangunan Jenis Unit Keluasan (sqft) Nombor Petak Parking Ditetapkan (Klik Untuk Lihat Pelan) Jumlah Petak

Direktori Pegawai Pinjaman & Banker Panel

Senarai 9 bank panel pemaju berserta nombor telefon terus untuk semakan kelayakan pinjaman pembeli secara pantas (Pautan WhatsApp & Panggilan).

Prosedur Operasi Standard (SOP) Tempahan & Panduan LPHS

Panduan langkah demi langkah daripada proses kutipan deposit sehingga menandatangani SPA & perjanjian pinjaman.

Carta Alir Tempahan Jualan (9 Langkah)

1

Lengkapkan Borang Tempahan

Isi Borang Offer to Purchase (OTP) / ROI bersama borang semakan CTOS dan borang kebenaran PDPA pembeli.

2

Bayaran Yuran Tempahan (RM500)

Pembeli buat bayaran RM500 atas talian / kad kredit (kod settlement 0000) kepada akaun: GOLDEN CHAIN DEVELOPMENT SDN. BHD.

3

Kunci Unit dalam App Pemaju

Kunci (block) nombor unit dalam aplikasi jualan Armani Developer System dengan segera.

4

Hantar ke Group WhatsApp Pemaju

Scan dokumen lengkap (Borang Booking, salinan IC, borang CTOS, PDPA & resit bayaran) dan kemukakan ke group WhatsApp Agent / Sales Pemaju.

5

Pengeluaran Resit Rasmi (Official Receipt)

Pihak pentadbir (Admin) pemaju mengesahkan resit bayaran dan mengeluarkan Resit Rasmi untuk rekod pembeli dan ejen.

6

Penetapan Banker Panel

Pegawai pemaju (PIC) menetapkan banker panel rasmi mengikut profil dan persetujuan pembeli untuk memproses permohonan pinjaman.

7

Kelulusan Pinjaman (Loan Approval)

Bank mengeluarkan Surat Tawaran (Letter of Offer - LO). Maklumkan ejen dan pembeli untuk pengesahan penerimaan.

8

Serahan Dokumen kepada Peguam Panel

Hantar Borang Tempahan, salinan IC, Surat Kredit Nota (CN Letter), dan Surat Tawaran Pinjaman (LO) ke group Peguam Panel untuk penyediaan SPA.

9

Tandatangan Perjanjian Jual Beli (SPA Signing)

Peguam menetapkan tarikh temu janji bersama pembeli untuk menandatangani SPA dan dokumen pinjaman rasmi.

Panduan Permohonan LPHS (Mampu Milik)

Buka Portal LPHS ↗

Syarat Kelayakan Asas Pembeli:

  • Warganegara Malaysia berumur 18 tahun ke atas.
  • Pendapatan isi rumah kasar tidak melebihi RM14,500/bulan.
  • Harta kediaman pertama di Selangor diutamakan.

Langkah Pendaftaran Portal:

  1. Layari ehartanah.lphs.gov.my & klik 'Daftar Pengguna Baru'.
  2. Isi maklumat asas & kalkulator kelayakan. Klik 'Saya Layak'.
  3. Tetapkan kata laluan dan salin/hantar password kepada PIC pemaju untuk memudahkan semakan & upload dokumen sokongan.
  4. Di Modul Pengguna -> Permohonan, pilih 'KEDIAMAN KOMERSIAL DAN BOUTIQUE OFFICE' dan klik 'MOHON'.
  5. Pilih Versi Projek: 3.0 | Lokasi: Sepang / Dengkil | Projek: RESIDENSI ARMANI PUTRA.

Hab Borang Rasmi Pemaju

1. Agent Incentive Claim Form

Digunakan untuk tuntutan insentif jualan ejen. Lengkapkan nombor unit, nama pembeli, tarikh booking, tarikh SPA sign dan nombor TIN cukai.

2. Cancellation Form

Digunakan jika pembeli membatalkan belian disebabkan pinjaman ditolak (2 surat penolakan bank diperlukan untuk refund deposit).

3. Requisition Form

Borang permohonan rasmi untuk penambahan nama (joint-purchaser), penukaran nama atau pertukaran nombor unit (subject to approval).

Pangkalan Pengetahuan & Soalan Lazim (FAQ)

Jawapan rasmi pemaju bagi mengendalikan persoalan teknikal, status tanah, fasiliti, dan bantahan prospek.

Penjana Skrip Mesej Jualan WhatsApp (Client Pitch Generator)

Cipta mesej jualan profesional yang lengkap dengan butiran harga, rebat, ansuran bulanan dan pakej promosi dalam 1 klik.

Tetapan Mesej Pelanggan

Pratonton Mesej WhatsApp Pelanggan